Классификация офисов

Для офисов разработана простая классификация, согласно которой офисные здания делятся на категории "А+", "А", "А-", "В+", "В", "С" и "D". Следует принять во внимание, что границы между классами в большинстве случаях довольно размыты.

Основные критерии оценки: расположение, тип здания, год постройки, юридическая документация, управление зданием, конструктивные решения, планировка и отделка, инженерия, система кондиционирования и вентиляции, телекоммуникации, электроснабжение, парковка, инфраструктура. Однако ни одна классификация не является официальной, то есть в большинстве случаев класс присваивается самим собственником здания.

Офисы класса "А"

Это помещения в новых офисных комплексах с оптимальными планировочными решениями, высоким качеством инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения. Как правило, это здания бизнес-центров, т. е. они имеют развёрнутую инфраструктуру, обеспечивающую любые нужды арендаторов, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха, содержатся в безупречном состоянии, имеют собственные службы безопасности, управления и обслуживания. В офисах класса «А» открытые планировки, позволяющие менять конфигурацию в соответствии с требованиями и пожеланиями арендатора, а внутренняя отделка выполняется либо по авторскому дизайну (с учётом предпочтений крупнейших арендаторов), либо по индивидуальному заказу арендатора (отделка «под арендатора») с применением высококачественных материалов.

Близость к метро и транспортное расположение для класса А является важным критерием.

В таких зданиях, как правило, размещаются офисы представительского класса. Основными арендаторами офисов в бизнес-центрах класса "А" являются западные компании, а также крупные российские фирмы, ведущие бизнес с зарубежными партнёрами.

Офисы класса "B"

На рынке офисных зданий именно этот класс бизнес-центров считается наиболее востребованным.

Помещения класса «В» обладают практическими теми же характеристиками, что и офисы класса А, однако не являются столь престижными, и спектр предлагаемых ими услуг не столь широк. Это, как правило, офисы класса А после 5-7 лет эксплуатации. Для офисов класса «B» характерно удобное местоположение, то есть, доступность основных магистралей и близость станций метро, ухоженные территории вокруг и приятный вид из окна, внешний вид здания выглядит респектабельно, но, в отличие от класса «А», не имеет изысков в архитектуре. Другим положительным моментом является отделка офисов, фойе и лифтовых холлов на высоком уровне, но скромнее, чем в офисных зданиях класса «А».

Как правило, в инфраструктуру бизнес-центра входит только кафетерий/столовая для сотрудников, услуги ресепшн в холле и другие услуги, удовлетворяющие бытовые потребности арендаторов.

В настоящее время наблюдается тенденция разделения офисов по назначению: офисы класса «А» используются для размещения топ-менеджмента (как представительские), а класса «В» с более низкими арендными ставками - для размещения основной массы сотрудников (как рабочие).

Офисы класса "В" называют "бюджетными офисами" или офисами "эконом-класса". Различия между офисами категории "В+" и "В" являются незначительными и заключаются, в основном, в качестве отделки и инженерных систем здания.

Офисы класса "C"

К этому классу бизнес-центров относятся, прежде всего, здания советского времени постройки (НИИ, заводы и т. д. ), перепрофилированные под офисы. Офисы данного класса, как правило, обладают следующим набором характеристик: находятся в спальных районах города, фасад здания непрезентабелен и чаще всего требует косметического ремонта, коридорно-кабинетная система планировки. Для таких зданий характерно обилие несущих стен и коридоров. Внутренняя отделка выполняется преимущественно самим арендатором, а кондиционирование может вообще отсутствовать. Эти здания характеризуются низким уровнем предоставляемых услуг. Телекоммуникационные услуги ограничиваются телефоном и выходом в Интернет. Парковка образуется стихийно или вообще отсутствует.

Офисы класса "D"
Офисные здания данного класса имеют больше отрицательных черт, чем положительных. В основном, эти здания требуют капитального ремонта. Они расположены достаточно далеко от метро, а наличие парковок не предусмотрено. Характерные черты офисов класса «D»: непрезентабельный вид, отсутствие кондиционирования, инфраструктуры и специализированных служб жизнеобеспечения, неудобная планировка и устаревшие инженерные коммуникации.

Источник: Аренда офиса в Петербурге
09:58 22.05.2019



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Кто «родители» шариковой ручки и где место её рождения?

Кто «родители» шариковой ручки и...

Шариковая ручка. Казалось бы, ну, чего в ней такого? Самая обыкновенная канцелярская принадлежность. О существовании которой, на гребне всеобщей компьютеризации всей страны, мы даже как-то стали ...
Что делать, если у ребенка заболело ушко?

Что делать, если у ребенка забол...

К сожалению, в последнее время участился процент заболеваемости детей острым средним отитом. При неправильном лечении и несвоевременной диагностике отит может привести к неблагоприятным последствиям, ...
Водная диета

Водная диета

Водная диета сегодня является одним из самых популярных методов сбросить лишние килограммы. Суть данной диеты заключается в том, что при первом желании за день принять пищу, следует выпить 50-100 грам...
Поездка к морю с малышом. Когда, куда и как?

Поездка к морю с малышом. Когда,...

Понятно — вы очень устали. Устали от бесконечного режима «подъем-кормежка-прогулка-кормежка-сон-кормежка-прогулка-кормежка-сон» (вариант для годовалых). И очень хочется на море,...
Новинки кино. Что смотреть в выходные 19-20 июня? «История игрушек 3» и др.

Новинки кино. Что смотреть в вых...

Очередная летняя неделя подходит к концу, рабочие будни стремятся смениться жаркими (у кого как) выходными, а в кинотеатрах России сегодня появляется новая порция киноновинок. Шесть новых картин включ...
Астрология. ГОРОСКОП (НАТАЛЬНАЯ КАРТА) НА ЛАДОНЯХ

Астрология. ГОРОСКОП (НАТАЛЬНАЯ ...

Система научной астрологической хирологии автора1. Линия Венеры.Линия жизни, основная линия, линия витальности, уНа уНаНз, линия тенара. Окаймляет холм Венеры, откуда и берет свое хирологическое назва...
Наука и образованиеСтроительство и ремонтРабота, карьера, бизнесПроза жизниПродукты питания, рецептыМедицина и здоровьеДом и семьяITТовары и услугиКультура, искусство, историяИнтимная жизнь
Стоит прочесть:

Развивая портал:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя полный перечень познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь отыскать нужную информацию стало просто.

Мы собрали для вас познавательные и занимательные статьи. На нашем портале вы найдете ответы на интересующие вас вопросы. Стандартная система поиска позволяет вам стремительно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Отныне, поиск необходимой информации будет занимать у вас секунды.