Классификация офисов

Для офисов разработана простая классификация, согласно которой офисные здания делятся на категории "А+", "А", "А-", "В+", "В", "С" и "D". Следует принять во внимание, что границы между классами в большинстве случаях довольно размыты.

Основные критерии оценки: расположение, тип здания, год постройки, юридическая документация, управление зданием, конструктивные решения, планировка и отделка, инженерия, система кондиционирования и вентиляции, телекоммуникации, электроснабжение, парковка, инфраструктура. Однако ни одна классификация не является официальной, то есть в большинстве случаев класс присваивается самим собственником здания.

Офисы класса "А"

Это помещения в новых офисных комплексах с оптимальными планировочными решениями, высоким качеством инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения. Как правило, это здания бизнес-центров, т. е. они имеют развёрнутую инфраструктуру, обеспечивающую любые нужды арендаторов, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха, содержатся в безупречном состоянии, имеют собственные службы безопасности, управления и обслуживания. В офисах класса «А» открытые планировки, позволяющие менять конфигурацию в соответствии с требованиями и пожеланиями арендатора, а внутренняя отделка выполняется либо по авторскому дизайну (с учётом предпочтений крупнейших арендаторов), либо по индивидуальному заказу арендатора (отделка «под арендатора») с применением высококачественных материалов.

Близость к метро и транспортное расположение для класса А является важным критерием.

В таких зданиях, как правило, размещаются офисы представительского класса. Основными арендаторами офисов в бизнес-центрах класса "А" являются западные компании, а также крупные российские фирмы, ведущие бизнес с зарубежными партнёрами.

Офисы класса "B"

На рынке офисных зданий именно этот класс бизнес-центров считается наиболее востребованным.

Помещения класса «В» обладают практическими теми же характеристиками, что и офисы класса А, однако не являются столь престижными, и спектр предлагаемых ими услуг не столь широк. Это, как правило, офисы класса А после 5-7 лет эксплуатации. Для офисов класса «B» характерно удобное местоположение, то есть, доступность основных магистралей и близость станций метро, ухоженные территории вокруг и приятный вид из окна, внешний вид здания выглядит респектабельно, но, в отличие от класса «А», не имеет изысков в архитектуре. Другим положительным моментом является отделка офисов, фойе и лифтовых холлов на высоком уровне, но скромнее, чем в офисных зданиях класса «А».

Как правило, в инфраструктуру бизнес-центра входит только кафетерий/столовая для сотрудников, услуги ресепшн в холле и другие услуги, удовлетворяющие бытовые потребности арендаторов.

В настоящее время наблюдается тенденция разделения офисов по назначению: офисы класса «А» используются для размещения топ-менеджмента (как представительские), а класса «В» с более низкими арендными ставками - для размещения основной массы сотрудников (как рабочие).

Офисы класса "В" называют "бюджетными офисами" или офисами "эконом-класса". Различия между офисами категории "В+" и "В" являются незначительными и заключаются, в основном, в качестве отделки и инженерных систем здания.

Офисы класса "C"

К этому классу бизнес-центров относятся, прежде всего, здания советского времени постройки (НИИ, заводы и т. д. ), перепрофилированные под офисы. Офисы данного класса, как правило, обладают следующим набором характеристик: находятся в спальных районах города, фасад здания непрезентабелен и чаще всего требует косметического ремонта, коридорно-кабинетная система планировки. Для таких зданий характерно обилие несущих стен и коридоров. Внутренняя отделка выполняется преимущественно самим арендатором, а кондиционирование может вообще отсутствовать. Эти здания характеризуются низким уровнем предоставляемых услуг. Телекоммуникационные услуги ограничиваются телефоном и выходом в Интернет. Парковка образуется стихийно или вообще отсутствует.

Офисы класса "D"
Офисные здания данного класса имеют больше отрицательных черт, чем положительных. В основном, эти здания требуют капитального ремонта. Они расположены достаточно далеко от метро, а наличие парковок не предусмотрено. Характерные черты офисов класса «D»: непрезентабельный вид, отсутствие кондиционирования, инфраструктуры и специализированных служб жизнеобеспечения, неудобная планировка и устаревшие инженерные коммуникации.

Источник: Аренда офиса в Петербурге
09:58 22.05.2019



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Вкусные рецепты: Печенье "на елку", апельсиновый кекс, Вафли по-фламандски

Вкусные рецепты: Печенье "н...

Печенье "на елку"муку, сахар и соль смешиваем с растопленным маслом (консистенция песка). Добавляем желток и хорошо перемешиваем. Скатываем шар и убираем на пол часа в холодильник. Тесто раскатываем н...
Hужен мастер стиральной машины samsung

Hужен мастер стиральной машины s...

Если вы не хотите чтобы ремонт стиральных машин стал вашим регулярным занятием, то стоит заранее побеспокоиться, чтобы не допустить подобной ситуации. Ремонт стиральных машин начинается, как это ни ст...
Вкусные рецепты: Коктейль "Черное яблоко", Нежные,куриные котлетки с сыром, Фаршированные яблоки «Удалецкие» (не десерт)

Вкусные рецепты: Коктейль "...

Коктейль "Черное яблоко"Все ингридиенты необходимо смешать, добавить лед. Вам понадобится:Виски - 50 млЯблочный сок - 100 млКоко-Кола, но можно и Пепси - 100 млЛедНежные,куриные котлетки с сыромГрудин...
Должен ли я, мужик, натирать кафель в ванной и намыливать посуду в раковине?

Должен ли я, мужик, натирать каф...

Вопиющая дискриминация и так ослабленного мужского населения страны набирает все большие обороты. Женщины занимают мужские рабочие места, рулят, как шумахеры, автомобилями на дорогах государства, усуг...
Выкуп доли квартиры

Выкуп доли квартиры

Сделки с жилой недвижимостью всегда требуют тщательной и полной проработки. Так как даже небольшие нюансы, на которые, казалось бы, можно "закрыть глаза", становятся в итоге самыми значимыми. Поэтому ...
Детективы. Лучшие книги для подлинного восторга.

Детективы. Лучшие книги для подл...

Во все века книжки являлись одним из перечня в особенности легкодоступных вариантов освоения определённой детальной информации. Вот только разве что в давние эпохи книги являлись открыты лишь избранны...
Наука и образованиеСтроительство и ремонтРабота, карьера, бизнесПроза жизниПродукты питания, рецептыМедицина и здоровьеДом и семьяITТовары и услугиКультура, искусство, историяИнтимная жизнь
Интересное:

Развивая портал:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя полный перечень познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь отыскать нужную информацию стало просто.

Мы собрали для вас познавательные и занимательные статьи. На нашем портале вы найдете ответы на интересующие вас вопросы. Стандартная система поиска позволяет вам стремительно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Отныне, поиск необходимой информации будет занимать у вас секунды.